Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
- a) w podejściu porównawczym; odpowiedź prawidłowa
- b) jako sumę wartości gruntu i drzewostanu;
- c) należy wykorzystać metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, działka zadrzewiona przeznaczona pod zabudowę letniskową jest wyceniana w podejściu porównawczym, ponieważ jej wartość rynkową określa się na podstawie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości. Podejście porównawcze jest właściwe dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych, nawet jeśli występuje zadrzewienie, o ile nie stanowi ono odrębnego przedmiotu wyceny. Błędem odpowiedzi b jest traktowanie drzewostanu jako składnika sumowanego z gruntem, gdyż w podejściu porównawczym uwzględnia się go jako cechę rynkową, a nie odrębną wartość. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ metoda inwestycyjna z kapitalizacją prostą stosowana jest do nieruchomości generujących dochód, a nie do gruntów pod zabudowę letniskową, które zwykle nie przynoszą stałego dochodu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 marca 2016, 24 października 2019 i 2 czerwca 2022 r.