Określenie wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym metodą inwestycyjną można wykonać w oparciu o:
- a) dochody z czynszu najmu nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) dochody z czynszu dzierżawy nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) dochody z działalności prowadzonej na nieruchomości.
Dlaczego tak
Metoda inwestycyjna w podejściu dochodowym opiera się na dochodach z czynszów najmu lub dzierżawy, które są typowym źródłem przychodów z nieruchomości. Dochody z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości nie są uwzględniane, gdyż zależą od przedsiębiorcy, a nie od samej nieruchomości, co nie odzwierciedla jej wartości rynkowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 32.