Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
- a) zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
- b) 20% zysku z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- c) dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą me na nieruchomości.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda zysków polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie dochodu, jaki może przynieść prowadzona na niej działalność gospodarcza, ale tylko w części przypadającej na nieruchomość jako składnik majątku. Dochód ten jest udziałem wynajmującego lub właściciela w dochodach użytkownika, a nie całym zyskiem z działalności, który obejmuje również wynagrodzenie za pracę i kapitał. Odpowiedź a jest błędna, bo pomniejszenie o pustostany dotyczy dochodu z najmu, a nie zysku z działalności. Odpowiedź b jest błędna, bo nie ma podstaw do przyjmowania sztywnego 20% udziału.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.