Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym wyceny nie zalicza się:
- a) podatku od nieruchomości;
- b) podatku dochodowego; odpowiedź prawidłowa
- c) amortyzacji. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wydatki operacyjne to koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości, które pomniejszają dochód z najmu lub dzierżawy. Podatek dochodowy jest obciążeniem wyniku finansowego właściciela, a nie kosztem operacyjnym nieruchomości, dlatego nie jest uwzględniany. Amortyzacja jest kosztem niepieniężnym, który nie stanowi rzeczywistego wydatku, a w wycenie dochodowej chodzi o realne przepływy pieniężne, więc również jest wyłączona. Podatek od nieruchomości jest typowym wydatkiem operacyjnym, który obciąża właściciela i jest uwzględniany w kalkulacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 kwietnia 2016 i 24 października 2019 r.