Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- a) odszkodowania za poniesioną szkodę rzeczywistą;
- b) przyznania nieruchomości zamiennej;
- c) roszczenia mu nie przysługują. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, roszczenia związane ze zmianą sposobu korzystania z nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego przysługują właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu, a nie osobie posiadającej nieruchomość w użytkowaniu. Użytkowanie jest prawem ograniczonym, które nie jest objęte ochroną przewidzianą w tej ustawie, dlatego roszczenie nie przysługuje. Odpowiedzi a i b dotyczą sytuacji, w których roszczenia przysługują właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu, a nie użytkownikowi.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 15 września 2016, 24 października 2019 i 23 marca 2023 r.