Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- a) odszkodowania za poniesioną szkodę rzeczywistą;
- b) przyznania nieruchomości zamiennej;
- c) roszczenia nie przysługują. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, roszczenia odszkodowawcze z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości przysługują właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu, a nie osobie posiadającej nieruchomość w użytkowaniu. Użytkowanie jest prawem ograniczonym, które nie jest objęte ochroną przewidzianą w tej ustawie, dlatego osobie tej nie przysługują żadne roszczenia wobec gminy. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ dotyczą wyłącznie właścicieli lub użytkowników wieczystych.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 listopada 2023 r., pod numerem 52.