W jakiej formie rzeczoznawca majątkowy przedstawi wyniki zlecenia na wykonanie oceny skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- a) w formie operatu szacunkowego;
- b) w formie opracowania lub ekspertyzy; odpowiedź prawidłowa
- c) rzeczoznawca majątkowy nie może dokonywać takiej oceny.
Dlaczego tak
Ocena skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest wyceną nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, lecz opracowaniem planistycznym. Rzeczoznawca majątkowy, jako osoba posiadająca odpowiednią wiedzę, może sporządzić takie opracowanie lub ekspertyzę, ale nie ma ono formy operatu szacunkowego. Operat szacunkowy jest sporządzany wyłącznie dla określenia wartości nieruchomości, a ocena skutków finansowych dotyczy wpływu planu na finanse gminy, co wykracza poza zakres typowej wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 3 ust. 1; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 marca 2023 r., pod numerem 77.