Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
- a) stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi; odpowiedź prawidłowa
- b) stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, jeżeli wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu w budynku nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych; odpowiedź prawidłowa
- c) stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni całkowitej budynku.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Jeżeli wyodrębnienie nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych, udział ustala się według stosunku powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ odnosi się do powierzchni całkowitej budynku, co nie jest podstawą określania udziału w nieruchomości wspólnej.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 czerwca 2020, 23 marca 2023 i 15 października 2025 r.