Jakie zasady stosuje się przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością lokali?
- a) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste , jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali; odpowiedź prawidłowa
- b) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym; odpowiedź prawidłowa
- c) można ustalać różne terminy w przedziale 40 - 99 lat, w zależności od życzeń właścicieli lokali.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste w przypadku wyodrębniania lokali następuje w formie udziału we współużytkowaniu wieczystym, a nie jako odrębne prawo do części gruntu. Ustawa przewiduje jeden termin trwania tego prawa dla wszystkich udziałów, aby zapewnić jednolitość i spójność prawną. Odpowiedź c jest błędna, gdyż różnicowanie terminów byłoby sprzeczne z zasadą jednolitego traktowania współużytkowników i mogłoby prowadzić do komplikacji prawnych.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 232
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 czerwca 2022 r., pod numerem 83.