Czy opłaty roczne za nabycie prawa własności na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów mogą podlegać waloryzacji ?
- a) mogą, na podstawie operatów szacunkowych sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych potwierdzających zmianę wartości gruntów na rynku;
- b) nie mogą, jeżeli zostały wniesione jednorazowo za cały okres obowiązywania; odpowiedź prawidłowa
- c) mogą na zasadach określonych w art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli są wnoszone w okresach rocznych . odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, opłata roczna może być wnoszona jednorazowo za cały okres, co wyklucza jej późniejszą waloryzację. Jeśli opłata jest wnoszona w ratach rocznych, podlega waloryzacji na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, dotyczących aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ waloryzacja nie opiera się na operatach szacunkowych, lecz na wskaźnikach wzrostu cen.
Podstawa prawna
ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, art. 7; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 77.