Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
- a) 9 000 zł;
- b) 15 000 zł;
- c) 30 000 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel może żądać odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości, ale tylko w wysokości różnicy między wartością nieruchomości przed a po uchwaleniu planu, jednak nie więcej niż 30% tej różnicy. W tym przypadku różnica wynosi 30 000 zł, więc maksymalne odszkodowanie to 30% z 30 000 zł, czyli 9 000 zł. Odpowiedź c (30 000 zł) jest błędna, ponieważ odszkodowanie nie pokrywa pełnej utraty wartości, a jedynie jej część. Odpowiedź b (15 000 zł) również jest błędna, gdyż nie odpowiada ustawowemu limitowi 30%.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2021 r., pod numerem 62.