Czy ceny nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?
- a) nie mogą, gdyż ceny i opłaty są ustalone w umowie notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz wpisane do księgi wieczystej, a więc są niewzruszalne;
- b) mogą, ale tylko za zgodą użytkownika wieczystego w drodze zmiany umowy notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- c) mogą, jeżeli na rynku nastąpi zmiana wartości nieruchomości gruntowej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego może być aktualizowana, jeżeli zmieni się wartość nieruchomości. Aktualizacja następuje w drodze wypowiedzenia wysokości opłaty i nie wymaga zgody użytkownika wieczystego, choć może on zakwestionować nową wysokość przed samorządowym kolegium odwoławczym. Odpowiedź a jest błędna, bo umowa i księga wieczysta nie czynią opłat niewzruszalnymi; odpowiedź b jest błędna, bo zgoda użytkownika nie jest konieczna do wszczęcia aktualizacji.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77-81
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 5 września 2019 i 22 kwietnia 2021 r.