Właściciel gruntu, na którym bez jego zgody wybudowano budynki lub inne urządzenia o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel części działki, może:
- a) żądać, aby ten, kto wzniósł budynki lub inne urządzenia rozebrał je bez odszkodowania lub wynagrodzenia;
- b) żądać, aby ten, kto wzniósł budynki lub inne urządzenia nabył od niego własność zajętej części działki, za odpowiednim wynagrodzeniem; odpowiedź prawidłowa
- c) żądać przeniesienia na jego rzecz własności dokonanych nakładów za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości tych nakładów.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 151 Kodeksu cywilnego, właściciel gruntu, na którym bez jego zgody wzniesiono budynki lub inne urządzenia o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej części działki, może żądać, aby osoba, która je wzniósł, nabyła od niego własność tej części za odpowiednim wynagrodzeniem. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ przewiduje to roszczenie o wykup. Odpowiedź a jest błędna, gdyż w tym przypadku właściciel nie może żądać rozbiórki, a jedynie wykupu. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie przewiduje takiego roszczenia w tej sytuacji.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 151
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2021 r., pod numerem 10.