W przypadku wzniesienia budynku na cudzym gruncie roszczenie o przeniesienie własności zajętej na ten cel działki za odpowiednim wynagrodzeniem przysługuje:
- a) samoistnemu posiadaczowi w dobrej wierze, który wzniósł budynek o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) samoistnemu posiadaczowi w złej wierze, jeżeli od daty wzniesienia budynku o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki upłyneło 20 lat;
- c) właścicielowi gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Roszczenie o przeniesienie własności działki zajętej pod budynek wzniesiony na cudzym gruncie przysługuje samoistnemu posiadaczowi w dobrej wierze, gdy wartość budynku znacznie przewyższa wartość zajętej działki. Właściciel gruntu może żądać przeniesienia własności za odpowiednim wynagrodzeniem, jeśli budynek ma wartość znacznie przekraczającą wartość działki. Błąd odpowiedzi b polega na tym, że roszczenie to nie przysługuje posiadaczowi w złej wierze, nawet po upływie 20 lat, gdyż przepis wyraźnie ogranicza je do posiadacza w dobrej wierze.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 231
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 48.