W przypadku zbywania udziału we współwłasności nieruchomości lub innego rozporządzenia tym udziałem:
- a) zgoda pozostałych współwłaścicieli nie jest wymagana; odpowiedź prawidłowa
- b) zgoda pozostałych współwłaścicieli jest konieczna;
- c) zgoda pozostałych współwłaścicieli jest wymagana, o ile część ułamkowa nieruchomości miałaby zostać obciążona hipoteką.
Dlaczego tak
Zbycie udziału we współwłasności nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli, ponieważ każdy współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez ograniczeń, chyba że ustawa stanowi inaczej. Ograniczenia dotyczące zgody dotyczą jedynie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, a zbycie udziału nie jest taką czynnością. Błędne są odpowiedzi b i c, gdyż nie ma podstawy prawnej do wymogu zgody w przypadku zbycia udziału, a obciążenie hipoteką udziału również nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 198
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 czerwca 2025 i 19 listopada 2025 r.