W przypadku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek jej użytkownika wieczystego powodującego wzrost wartości nieruchomości?
- a) można naliczyć opłatę adiacencką każdemu użytkownikowi wieczystemu podzielonej nieruchomości;
- b) można naliczyć opłatę adiacencką tylko temu użytkownikowi wieczystemu, który wniósł opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego za cały okres trwania tego prawa; odpowiedź prawidłowa
- c) nie można naliczyć opłaty adiacenckiej, bowiem opłatę nalicza się wyłącznie właścicielom podzielonej nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości można naliczyć tylko temu użytkownikowi wieczystemu, który wniósł opłaty roczne za cały okres trwania prawa użytkowania wieczystego. Wynika to z faktu, że opłata adiacencka jest rekompensatą za wzrost wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku podziału, a jej naliczenie jest uzależnione od wywiązania się użytkownika wieczystego z obowiązku uiszczania opłat rocznych. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ opłata adiacencka może być naliczona tylko w określonych warunkach, a nie każdemu użytkownikowi wieczystemu, ani nie dotyczy wyłącznie właścicieli.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2025 r., pod numerem 50.