Co stanie się z prawem najmu pomieszczeń w budynku znajdującym się na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, w przypadku wygaśnięcia tego zarządu?
- a) powstaną przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu przez jednostkę organizacyjną posiadającą dotychczas nieruchomość w trwałym zarządzie;
- b) nastąpi automatyczne wypowiedzenie umowy najmu z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia;odpowiedź prawidłowa
- c) nastąpi automatyczne wypowiedzenie umowy najmu z dniem wygaśnięcia trwałego zarządu, gdyż nie może istnieć prawo związane skoro wygasło prawogłówne.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wygaśnięcie trwałego zarządu powoduje automatyczne wypowiedzenie umów najmu i dzierżawy zawartych przez dotychczasowego zarządcę, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie ma przesłanek do wypowiedzenia przez jednostkę, a odpowiedź c błędnie zakłada natychmiastowe wygaśnięcie, podczas gdy ustawa przewiduje okres wypowiedzenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 47 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.