Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
- a) tak, ale pod warunkiem, że zostanie założona dla niego odrębna księga wieczysta;
- b) tak, ale pod warunkiem, że na mocy przepisów szczególnych będzie stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności; odpowiedź prawidłowa
- c) nigdy nie może, gdyż zgodnie z przepisami ustawy Kodeks cywilny, własności rzeczy trwale związanych z gruntem nie oddziela się od gruntu .
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego, nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności, a budynki trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości, co oznacza, że nie mogą być odrębnym przedmiotem własności. Jednak przepisy szczególne mogą przewidywać wyjątki, ustanawiając odrębną własność budynków, np. w przypadku budynków wzniesionych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ dopuszcza taką możliwość na podstawie przepisów szczególnych, podczas gdy odpowiedź a jest błędna, gdyż samo założenie księgi wieczystej nie tworzy odrębnej nieruchomości, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie uwzględnia wyjątków przewidzianych w ustawach.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 46; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 235
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 45.