Umowę dzierżawy nieruchomości gruntowej zawarto 6 lat temu na czas oznaczony 35 lat. Licząc od dnia dzisiejszego, umowa dzierżawy będzie z mocy prawa uważana za zawartą na czas nieoznaczony po upływie:
- a) 24 lat; odpowiedź prawidłowa
- b) 4 lat;
- c) 29 lat.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 704 Kodeksu cywilnego, jeśli czas trwania dzierżawy przekracza 30 lat, po upływie tego okresu umowa uważana jest za zawartą na czas nieoznaczony. Umowa została zawarta na 35 lat, więc po upływie 30 lat od jej zawarcia, czyli po 24 latach od dnia dzisiejszego (30 - 6 = 24), stanie się umową na czas nieoznaczony. Odpowiedź b (4 lata) jest błędna, bo dotyczyłaby okresu 10 lat od zawarcia, a odpowiedź c (29 lat) błędnie odnosi się do końca umowy.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 704
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 46.