Czy właściwy organ może ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem, jeżeli w dniu w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna nie było jeszcze podjętej przez radę gminy uchwały ustalającej wysokość stawki procentowej opłaty?
- a) nie może; odpowiedź prawidłowa
- b) może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie w dowolnie późniejszym czasie, ale przed ustaleniem opłaty adiacenckiej;
- c) może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie nie później niż przed upływem 14 dni, licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.
Dlaczego tak
Opłata adiacencka może być ustalona tylko wtedy, gdy w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę procentową. Brak takiej uchwały w tym dniu wyklucza możliwość jej ustalenia, nawet jeśli uchwała zostanie podjęta później. Odpowiedzi b i c błędnie dopuszczają możliwość późniejszego wejścia w życie uchwały, co jest sprzeczne z zasadą, że prawo nie działa wstecz i że opłata musi mieć podstawę prawną w dacie powstania obowiązku.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 47.