Jaki obowiązek ciąży na osobie, na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli zwrotu tej nieruchomości dokonuje się w stanie polepszonym?
- a) powinna dopłacić podmiotowi dokonującemu zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę równą wartości polepszenia;odpowiedź prawidłowa
- b) nie ponosi żadnych dodatkowych świadczeń, gdyż wywłaszczenie nieruchomości nastąpiło wbrew jej woli;
- c) powinna dopłacić podmiotowi, który dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę ryczałtową (stałą) równą 50% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, gdy zwracana nieruchomość została polepszona, osoba, na rzecz której następuje zwrot, musi zwrócić wartość tych polepszeń, aby nie doszło do bezpodstawnego wzbogacenia. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wywłaszczenie nie zwalnia z obowiązku rozliczenia nakładów, a odpowiedź c wprowadza nieistniejącą ryczałtową stawkę.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 136 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.