Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
- a) tak ale pod warunkiem, że zostanie założona dla niego odrębna księga wieczysta;
- b) tak ale pod warunkiem, że na mocy przepisów szczególnych będzie stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności ; odpowiedź prawidłowa
- c) nigdy nie może , gdyż zgodnie z przepisami ustawy Kodeks cywilny , własności rzeczy trwale związanych z gruntem nie oddziela się od własności gruntu .
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności, a budynki trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Jednak przepisy szczególne mogą wyłączyć tę zasadę, pozwalając na odrębną własność budynków, np. budynki wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste (art. 235 § 1 KC) lub budynki stanowiące odrębne nieruchomości na podstawie ustawy o własności lokali. Odpowiedź a jest błędna, bo założenie księgi wieczystej nie tworzy odrębnej własności, a jedynie ją ujawnia. Odpowiedź c jest błędna, bo zasada superficies solo cedit nie ma charakteru bezwzględnego.
Podstawa prawna
ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, art. 46 § 1; ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, art. 235 § 1; ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, art. 2 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 1 grudnia 2022 i 26 marca 2025 r.