Strony umowy najmu mogą wypowiedzieć najem:
- a) w terminie ustalonym w umowie, gdy czas trwania najmu jest oznaczony; odpowiedź prawidłowa
- b) w terminie ustalonym w umowie, gdy czas trwania najmu nie jest oznaczony; odpowiedź prawidłowa
- c) zawsze w terminie ustawowym niezależnie od czasu zawarcia umowy, tylko przez najemcę.
Dlaczego tak
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, w przypadku najmu na czas oznaczony strony mogą wypowiedzieć umowę w terminie ustalonym w umowie, a w przypadku najmu na czas nieoznaczony również w terminie ustalonym w umowie, a jeśli go nie ma, to w terminie ustawowym. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ wypowiedzenie nie przysługuje tylko najemcy, ale obu stronom, a termin ustawowy stosuje się tylko w braku postanowień umownych.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 673
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 marca 2025 r., pod numerem 45.