Co się stanie z prawem własności budynku wzniesionego na nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego?
- a) własność budynku przejdzie z mocy prawa na właściciela gruntu;odpowiedź prawidłowa
- b) dotychczasowy użytkownik wieczysty gruntu zachowa nadal własność budynku na czas nieoznaczony;
- c) dotychczasowy użytkownik wieczysty gruntu zachowa nadal własność budynku, ale tylko na okres 10 lat.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 31 ustawy o gospodarce nieruchomościami, budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego. Jednakże z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania prawa użytkowania wieczystego, właściciel gruntu nabywa z mocy prawa własność tych budynków i urządzeń, za co przysługuje użytkownikowi wieczystemu wynagrodzenie. Odpowiedź b jest błędna, gdyż prawo własności nie pozostaje przy byłym użytkowniku na czas nieoznaczony, a odpowiedź c błędnie ogranicza to prawo do okresu 10 lat, co nie znajduje oparcia w przepisach.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 31
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.