Jak się wylicza udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej, w przypadku sukcesywnego wyodrębniania własności lokali?
- a) jako stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu do powierzchni całkowitej budynku;
- b) poprzez rozwiązanie ułamka, w którym w liczniku wpisuje się powierzchnię użytkową danego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu, a w mianowniku wpisuje się łączną powierzchnię użytkową wszystkich lokali wraz z powierzchnią wwszystkich pomieszczeń przynaleznych; odpowiedź prawidłowa
- c) w sposób ustalony przez właścicieli lokali w umowie zawartej przez nich specjalnie w tej sprawie, z zachowaniem warunku sumy udziałów równej jedności.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. W przypadku sukcesywnego wyodrębniania lokali, udziały te są obliczane na podstawie aktualnej łącznej powierzchni wszystkich już wyodrębnionych lokali, a nie całego budynku. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odnosi się do powierzchni całkowitej budynku, a nie do sumy powierzchni użytkowych lokali. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ustalenie udziałów w umowie jest możliwe tylko wtedy, gdy suma udziałów wynosi 1, ale nie jest to sposób wyliczenia, lecz umowne określenie, które nie może być sprzeczne z ustawą.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 kwietnia 2016 i 22 kwietnia 2021 r.