Powierzchnia użytkowa wyodrębnionego lokalu wynosi 40 m2, powierzchnia pomieszczeń do niego przynależnych wynosi 20 m2, powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku wynosi 200 m2, powierzchnia wszystkich pomieszczeń do nich przynależnych wynosi 100 m2. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej wyniesie:
- a) 40/300;
- b) 60/300; odpowiedź prawidłowa
- c) 20%. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej oblicza się jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali i pomieszczeń przynależnych. W tym przypadku licznik to 40+20=60 m2, a mianownik to 200+100=300 m2, co daje udział 60/300. Odpowiedź c (20%) jest równoważna, ponieważ 60/300 upraszcza się do 1/5, czyli 20%. Odpowiedź a jest błędna, gdyż pomija powierzchnię pomieszczeń przynależnych w liczniku.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 lipca 2021 r., pod numerem 48.