Czy lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być obecnie przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
- a) może, przepisy przewidują bowiem stopniowanie przy przekształcaniu w sytuacji gdy dana spółdzielnia mieszkaniowa nie ma uregulowanych praw do nieruchomości gruntowej, na której jest wzniesiony budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal;
- b) nie może, przepisy nie przewidują bowiem mnożenia nowych własnościowych spółdzielczych praw do lokali; odpowiedź prawidłowa
- c) może, ale tylko za zgodą walnego zebrania członków spółdzielni wyrażoną w formie stosownej uchwały.
Dlaczego tak
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu nie jest dopuszczalne. Ustawodawca zlikwidował instytucję własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu dla nowo ustanawianych praw, a dotychczasowe prawa zachowują swoją moc, ale nie ma podstawy prawnej do ich tworzenia w drodze przekształcenia. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie przewiduje się stopniowania przekształceń w tej sytuacji, a odpowiedź c błędnie uzależnia przekształcenie od zgody walnego zgromadzenia, które nie ma wpływu na brak podstawy prawnej.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 4 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 kwietnia 2019 i 22 kwietnia 2021 r.