Rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało powinien ?
- a) wyłącznie zwaloryzować wkład mieszkaniowy, gdyż prawo, które wygasło jest prawem niezbywalnym i niedziedzicznym, nie posiada więc wartości rynkowej;
- b) określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności; odpowiedź prawidłowa
- c) odmówić przyjęcia zlecenia, gdyż w zaistniałej sytuacji określenie wartości lokalu nie będzie zarządowi spółdzielni do niczego przydatne.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Dlatego rzeczoznawca powinien określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności, aby ustalić wysokość należnego odszkodowania. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ prawo to, mimo że jest niezbywalne i niedziedziczne, ma wartość majątkową, która podlega zwrotowi w formie wartości rynkowej. Odpowiedź c jest błędna, gdyż określenie wartości jest niezbędne do realizacji obowiązku spółdzielni.
Podstawa prawna
ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 76.