Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
- a) o 5% dla dotychczasowego właściciela; odpowiedź prawidłowa
- b) o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
- c) o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy dodatku do odszkodowania za nieruchomości niezabudowane przejęte w trybie specustawy drogowej. Zgodnie z art. 12 ust. 4f ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, odszkodowanie powiększa się o 5% dla dotychczasowego właściciela, jeżeli nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
o 5% dla dotychczasowego właściciela;
Odpowiedź a jest prawidłowa, ponieważ art. 12 ust. 4f ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych stanowi, że odszkodowanie powiększa się o 5% dla dotychczasowego właściciela, jeżeli nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna. Przepis ten dotyczy wyłącznie nieruchomości niezabudowanych.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepis nie przewiduje dodatku w wysokości 10% dla użytkownika wieczystego. Ustawa nie różnicuje wysokości dodatku w zależności od tytułu prawnego - dodatek 5% przysługuje wyłącznie dotychczasowemu właścicielowi, a nie użytkownikowi wieczystemu.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego.
Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepis nie przewiduje dodatku w stałej kwocie 10 000 zł. Dodatek ma charakter procentowy (5%) i jest uzależniony od wartości odszkodowania, a nie od stałej kwoty. Ponadto dotyczy wyłącznie dotychczasowego właściciela, a nie użytkownika wieczystego.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest art. 12 ust. 4f ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz.U. 2023 poz. 1629 ze zm.). Przepis ten stanowi, że odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa powiększa się o 5% dla dotychczasowego właściciela, jeżeli nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna. Dodatek ten ma charakter motywacyjny i przysługuje wyłącznie właścicielowi, nie użytkownikowi wieczystemu. Przepis nie przewiduje wyjątków od tej reguły.
Przepis: ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, art. 12 ust. 4f
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście odszkodowań z tytułu wywłaszczeń i przejęć nieruchomości. Bywa mylone z dodatkiem za wydanie nieruchomości w innych trybach (np. w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami) lub z wysokością dodatku dla użytkownika wieczystego. Należy pamiętać, że specustawa drogowa przewiduje dodatek tylko dla właściciela i tylko w wysokości 5%.
Zapamiętaj
- Dodatek 5% przysługuje wyłącznie dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości niezabudowanej.
- Warunkiem dodatku jest wydanie nieruchomości w terminie 30 dni od ostateczności decyzji ZRID.
- Dodatek nie przysługuje użytkownikowi wieczystemu ani w stałej kwocie.
- Podstawa prawna: art. 12 ust. 4f ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 6 razy: 25 maja 2017, 5 września 2019, 22 kwietnia 2021, 9 września 2021, 28 kwietnia 2022 i 17 września 2024 r.