Stan nieruchomości
Definicja ustawowa
stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona; 18)1) łączności publicznej - należy przez to rozumieć sieci telekomunikacyjne oraz powiązane zasoby służące zapewnieniu publicznie dostępnych usług telekomunikacyjnych w rozumieniu art. 2 pkt 80 ustawy z dnia 12 lipca 2024 r. - Prawo komunikacji elektronicznej (Dz. U. poz. 1221, z 2025 r. poz. 637 i 820 oraz z 2026 r. poz. 252).
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 17
Co to znaczy w praktyce
Stan nieruchomości to zbiór cech opisujących nieruchomość w różnych aspektach: prawnym (np. własność, obciążenia), techniczno-użytkowym (np. stan techniczny budynków, funkcjonalność), zagospodarowania (np. sposób użytkowania gruntu), wyposażenia w infrastrukturę techniczną (np. media) oraz otoczenia (np. lokalizacja, charakter miejscowości). Definicja ma charakter kompleksowy i jest kluczowa dla wyceny, ponieważ każdy z tych elementów wpływa na wartość nieruchomości. Granice pojęcia są szerokie - obejmują zarówno cechy fizyczne, jak i prawne oraz kontekst lokalny.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to pojawia się w kontekście określania rodzajów wartości (np. wartość rynkowa, odtworzeniowa) oraz doboru podejścia, metody i techniki wyceny. Należy pamiętać, że stan nieruchomości jest podstawą do identyfikacji nieruchomości jako przedmiotu wyceny i musi być dokładnie opisany w operacie szacunkowym.
Nie mylić z
- stan techniczny
- stan prawny
- stan zagospodarowania
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
- Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
- Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć: