Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- a) min. 1% ceny wywoławczej; odpowiedź prawidłowa
- b) min. 2% ceny wywoławczej;
- c) nie mniej niż 1% ceny wywoławczej i nie więcej niż 2% tej ceny.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy wysokości postąpienia w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości gminnej. Jest to element procedury przetargowej regulowanej ustawą o gospodarce nieruchomościami, która określa minimalne postąpienie jako procent ceny wywoławczej.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
min. 1% ceny wywoławczej;
Zgodnie z art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, postąpienie w przetargu ustnym wynosi co najmniej 1% ceny wywoławczej. Jest to minimalna kwota, o którą uczestnik może podnieść cenę. Odpowiedź a jest więc prawidłowa.
Odpowiedź b) nieprawidłowa
min. 2% ceny wywoławczej;
Odpowiedź b wskazuje minimalne postąpienie 2% ceny wywoławczej, co jest wartością wyższą niż wymagana. Ustawa nie przewiduje takiego progu; postąpienie może być wyższe niż 1%, ale minimalne wynosi 1%. Błąd polega na podaniu zbyt wysokiego minimum.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
nie mniej niż 1% ceny wywoławczej i nie więcej niż 2% tej ceny.
Odpowiedź c sugeruje, że postąpienie mieści się w przedziale od 1% do 2% ceny wywoławczej. Tymczasem przepis nie określa górnej granicy - postąpienie może być dowolnie wysokie. Błąd polega na wprowadzeniu nieistniejącego ograniczenia górnego.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2023 poz. 344 z późn. zm.). Stanowi on, że w przetargu ustnym postąpienie wynosi co najmniej 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Przepis nie przewiduje górnej granicy postąpienia ani wyjątków od tej reguły. W przypadku przetargu pisemnego postąpienie określa się w warunkach przetargu, ale nie może być niższe niż 1% ceny wywoławczej.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 40 ust. 1 pkt 3
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to pojawia się często w pytaniach o procedury zbywania nieruchomości publicznych. Bywa mylone z postąpieniem w przetargu pisemnym, gdzie minimalne postąpienie również wynosi 1%, ale może być określone inaczej w warunkach przetargu. Należy pamiętać, że dla przetargu ustnego przepis jest sztywny - minimum 1%.
Zapamiętaj
- Postąpienie w przetargu ustnym wynosi co najmniej 1% ceny wywoławczej.
- Nie ma górnej granicy postąpienia.
- Kwotę postąpienia zaokrągla się w górę do pełnych dziesiątek złotych.
- Przepis dotyczy nieruchomości stanowiących własność gminy, ale także Skarbu Państwa i innych jednostek samorządu terytorialnego.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 21 czerwca 2018, 23 marca 2023, 26 października 2023 i 25 marca 2026 r.