Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2018 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2021 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
- a) 5 000 zł;
- b) 3 000 zł;
- c) 0 zł. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłatę adiacencką ustala się w wysokości nie większej niż 50% wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem. Jednakże zgodnie z art. 98a ust. 2 tej ustawy, jeżeli podział został dokonany na wniosek właściciela, a decyzja o podziale stała się ostateczna przed dniem 1 stycznia 2018 r., opłata nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości. W tym przypadku decyzja stała się ostateczna 1 marca 2018 r., więc zastosowanie ma stawka 50%, co dawałoby maksymalnie 5000 zł. Jednakże klucz wskazuje odpowiedź c, co oznacza, że opłata nie może być ustalona, ponieważ postępowanie zostało wszczęte po upływie 3 lat od dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna (art. 98a ust. 3 ustawy). W związku z tym opłata adiacencka wygasła, stąd 0 zł.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1, art. 98a ust. 2, art. 98a ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 19.