Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2013 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2016 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:

a) 5000zł;
b) 3000 zł;
c) nie pobiera się opłaty.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłatę adiacencką ustala się w wysokości nie większej niż 50% wzrostu wartości nieruchomości, jednak nie więcej niż 50% tego wzrostu. Ponieważ decyzja o podziale stała się ostateczna 1 marca 2013 r., a postępowanie wszczęto 1 sierpnia 2016 r., upłynął ponad 3-letni termin, o którym mowa w art. 98a ust. 3 tej ustawy, który stanowi, że opłatę adiacencką ustala się w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna. Po upływie tego terminu opłata nie może być ustalona, stąd odpowiedź c jest poprawna. Odpowiedzi a i b błędnie zakładają możliwość pobrania opłaty mimo upływu terminu.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1 i 3

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.