Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
- a) wydania decyzji zatwierdzającej podział;
- b) w którym decyzja zatwierdzajaca podział stała się ostateczna; odpowiedź prawidłowa
- c) wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką.
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy momentu, na który należy przyjąć poziom cen przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości. Zgodnie z przepisami, kluczowe znaczenie ma data, w której decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna, co wynika z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 37 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) nieprawidłowa
wydania decyzji zatwierdzającej podział;
Odpowiedź a jest nieprawidłowa, ponieważ data wydania decyzji zatwierdzającej podział nie jest momentem, na który określa się wartość nieruchomości dla opłaty adiacenckiej. Decyzja ta może być jeszcze nieostateczna, a wartość nieruchomości powinna być ustalana na dzień, w którym decyzja stała się ostateczna, co gwarantuje stabilność prawną.
Odpowiedź b) prawidłowa
w którym decyzja zatwierdzajaca podział stała się ostateczna;
Odpowiedź b jest prawidłowa. Zgodnie z § 37 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna. Jest to kluczowy moment, od którego liczy się wzrost wartości.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką.
Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ data wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką jest późniejsza i nie odzwierciedla momentu, w którym nastąpił wzrost wartości nieruchomości w wyniku podziału. Opłata adiacencka jest ustalana na podstawie wzrostu wartości, który powstał w dniu ostateczności decyzji podziałowej, a nie w dniu wydania decyzji o opłacie.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest art. 98a ust. 1b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne. Szczegółowe zasady określania wartości nieruchomości dla tego celu zawiera § 37 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z tym przepisem, przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna. Przepis ten nie przewiduje wyjątków - data ostateczności decyzji jest wiążąca.
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie to często pojawia się w pytaniach dotyczących opłat adiacenckich, scalania i podziału nieruchomości. Kandydaci mylą datę wydania decyzji z datą jej ostateczności, a także mylą opłatę adiacencką z opłatą planistyczną, gdzie obowiązuje inna data (dzień wydania decyzji o warunkach zabudowy). Warto zapamiętać, że dla podziału kluczowa jest ostateczność decyzji zatwierdzającej podział.
Zapamiętaj
- Poziom cen dla opłaty adiacenckiej z tytułu podziału przyjmuje się na dzień ostateczności decyzji zatwierdzającej podział.
- Data wydania decyzji zatwierdzającej podział nie jest właściwa - musi być ostateczna.
- Data wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką jest późniejsza i nie ma znaczenia dla poziomu cen.
- Podstawą prawną jest § 37 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości z 2023 r.
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 10 maja 2018, 22 kwietnia 2021, 22 lipca 2021 i 9 września 2021 r.