Opłata adiacencka
Definicja ustawowa
opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości.
ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 11
Co to znaczy w praktyce
Opłata adiacencka to należność, którą właściciel nieruchomości może być zobowiązany zapłacić gminie lub Skarbowi Państwa, gdy wartość jego nieruchomości wzrosła w wyniku działań publicznych. Działania te to budowa infrastruktury technicznej (np. wodociągów, kanalizacji, dróg) finansowanej ze środków publicznych lub unijnych, a także scalenie i podział nieruchomości lub sam podział. Opłata nie jest automatyczna - wymaga uchwały rady gminy i ustalenia w drodze decyzji administracyjnej. Jej wysokość nie może przekroczyć 50% wzrostu wartości nieruchomości, a termin zapłaty wynosi 3 lata od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.
Na egzaminie
Na egzaminie państwowym pojęcie to pojawia się w kontekście przesłanek ustalenia opłaty, jej maksymalnej wysokości oraz różnic między opłatą adiacencką a rentą planistyczną. Należy pamiętać, że opłata adiacencka dotyczy wzrostu wartości z tytułu infrastruktury lub scalenia/podziału, a nie z tytułu uchwalenia planu miejscowego.
Nie mylić z
- opłata planistyczna
- renta planistyczna
- opłata od wzrostu wartości nieruchomości
Pytania egzaminacyjne z tym pojęciem
- Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
- Opłata adiacencka może być ustalona z tytułu:
- Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
- Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się: