Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:

O co pyta to pytanie

Opłata adiacencka to świadczenie pieniężne należne gminie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego m.in. wybudowaniem infrastruktury technicznej. Ustalenie jej wysokości wymaga określenia wartości nieruchomości przed i po realizacji inwestycji, co reguluje rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawę prawną stanowi § 35 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Zgodnie z ust. 1, wartość nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej określa się według stanu i cen z dnia wyceny, przyjmując stan nieruchomości przed wybudowaniem tych urządzeń. Ust. 2 stanowi, że wartość po wybudowaniu określa się według stanu i cen z dnia wyceny, przyjmując stan po wybudowaniu. Przepis ten nie przewiduje wyjątków, a obie wartości muszą być określone na ten sam dzień wyceny, co umożliwia obliczenie wzrostu wartości.

Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 146 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 35

Jak to wraca na egzaminie

Zagadnienie to pojawia się często w pytaniach dotyczących opłat adiacenckich i odszkodowań. Mylone jest łączenie stanu i cen, a także stosowanie cen z różnych okresów. Należy pamiętać, że zawsze chodzi o ceny z dnia wyceny, a nie z dnia wybudowania infrastruktury.

Zapamiętaj

• Wartość przed i po wybudowaniu określa się według stanu i cen z dnia wyceny.
• Stan nieruchomości przed wybudowaniem i po wybudowaniu to dwa różne stany, ale ceny są te same (z dnia wyceny).
• Opłata adiacencka wynika ze wzrostu wartości, czyli różnicy między wartością po i przed wybudowaniem.

Pojęcia z tego pytania

• opłata adiacencka