Lasy Państwowe sprzedają lokal o wartości 100 tys. zł. najemcy (nieposiadającemu uprawnień) po 5 latach najmu na podstawie umowy najmu, zawartej na czas nieoznaczony. Cena nabycia lokalu wynosi:
- a) 100 tys. zł;
- b) 85 tys. zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 15 tys. zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, najemcy lokalu mieszkalnego przysługuje pierwszeństwo nabycia lokalu po cenie równowartości 85% wartości rynkowej, jeżeli wynajmował lokal przez co najmniej 5 lat na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony. Cena 100 tys. zł byłaby pełną wartością rynkową, a 15 tys. zł to błędna wartość, gdyż nie stanowi podstawy do obliczenia ceny dla najemcy.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, art. 39 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 lipca 2021 i 28 października 2021 r.