Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
- a) wartość niezaliczonych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej;odpowiedź prawidłowa
- b) wartość nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływajacych na cechy techniczno-użytkowe gruntu, powodujących wzrost wartości nieruchomości gruntowej;odpowiedź prawidłowa
- c) przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
Dlaczego tak
Zaliczenie nakładów na poczet różnicy opłat wynika z art. 77 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten obejmuje zarówno nakłady na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, jak i nakłady konieczne wpływające na cechy techniczno-użytkowe gruntu, pod warunkiem że zwiększają wartość nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ustawa wprost przewiduje takie zaliczenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.