Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- a) określić wartość rynkową; odpowiedź prawidłowa
- b) uwzględnić istniejące ceny nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- c) uwzględnić zdolność kredytową kredytobiorcy.
Dlaczego tak
Przy określaniu wartości nieruchomości dla zabezpieczenia kredytu rzeczoznawca określa wartość rynkową, która jest podstawą do oceny zabezpieczenia. Wartość rynkowa jest ustalana na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, co wynika z podejścia porównawczego. Zdolność kredytowa kredytobiorcy nie jest elementem wyceny nieruchomości, lecz oceną banku, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2023 r., pod numerem 21.