Zastosowanie techniki wskaźnikowej do określania kosztu odtworzenia części składowych gruntu, przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu wymaga:
- a) zgodności rodzajowej wg Klasyfikacji Rodzajowej Środków Trwałych;
- b) podobieństwa pod względem rozwiązań konstrukcyjnych; odpowiedź prawidłowa
- c) podobieństwa pod względem parametrów technicznych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Technika wskaźnikowa w metodzie kosztów odtworzenia polega na określeniu kosztu odtworzenia części składowych gruntu na podstawie ceny wskaźnikowej obiektu porównawczego. Aby cena ta była miarodajna, obiekt porównawczy musi być podobny pod względem rozwiązań konstrukcyjnych i parametrów technicznych, co zapewnia porównywalność kosztów. Zgodność rodzajowa wg Klasyfikacji Rodzajowej Środków Trwałych nie jest wymagana, gdyż technika ta nie opiera się na klasyfikacji środków trwałych, lecz na cechach fizycznych i technicznych obiektu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 25 kwietnia 2019 i 20 kwietnia 2023 r.