Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
- a) czynsz umowny - umowa na czas oznaczony; odpowiedź prawidłowa
- b) rynkowy; odpowiedź prawidłowa
- c) czynsz umowny - umowa na czas nieoznaczony. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W analizie rynku czynszowego rozróżnia się czynsze ze względu na sposób ich ustalenia i charakter umowy. Czynsz umowny może być ustalony na czas oznaczony lub nieoznaczony, co wpływa na jego stabilność i sposób negocjacji. Czynsz rynkowy to stawka osiągalna na wolnym rynku, uwzględniająca aktualne warunki popytu i podaży. Wszystkie trzy rodzaje są istotne dla prawidłowej oceny wartości nieruchomości metodą dochodową, gdyż odzwierciedlają różne aspekty potencjalnych dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 24 marca 2022, 20 kwietnia 2023 i 15 października 2025 r.