Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:
- a) sporządzenia prognozy dochodów z nieruchomości i wydatków operacyjnych; odpowiedź prawidłowa
- b) ustalenia stopy zwrotu żądanej przez zleceniodawcę wyceny;
- c) ustalenia stopy odzysku na rynku nieruchomości.
Dlaczego tak
Podejście dochodowe opiera się na założeniu, że wartość nieruchomości wynika z przyszłych dochodów, jakie może przynieść. Dlatego konieczne jest sporządzenie prognozy dochodów i wydatków operacyjnych, aby określić dochód netto. Stopa zwrotu żądana przez zleceniodawcę nie jest elementem wyceny rynkowej, gdyż odzwierciedla indywidualne preferencje inwestora, a nie rynek. Stopa odzysku jest pojęciem związanym z metodą inwestycyjną, ale nie jest wymagana w każdym przypadku, a jej ustalenie następuje na podstawie rynku, a nie jako odrębny warunek.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 26 października 2017, 18 marca 2021 i 23 marca 2023 r.