Aby dany zbiór transakcji nieruchomościami mógł być wykorzystany do wyceny metodą korygowania ceny średniej musi spełniać on następujące warunki:
- a) co najmniej kilkanaście nieruchomości jest podobnych do nieruchomości szacowanej; odpowiedź prawidłowa
- b) znane są cechy przynajmniej nieruchomości o cenie najwyższej i o cenie najniższej;
- c) istnieje możliwość wiarygodnego skorygowania cen uzyskanych w szczególnych okolicznościach.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, poprawna jest odpowiedź a, ponieważ metoda korygowania ceny średniej wymaga zbioru co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych do wycenianej, aby zapewnić reprezentatywność i wiarygodność średniej ceny. Odpowiedź b jest niepełna, gdyż znajomość cech tylko skrajnych nieruchomości nie jest wystarczająca do poprawnego korygowania ceny średniej. Odpowiedź c dotyczy korygowania cen transakcyjnych, co jest elementem analizy, ale nie stanowi warunku koniecznego dla samego zbioru transakcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 14 września 2023 i 17 września 2024 r.