Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
- a) każdego podejścia wymienionego w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- b) podejścia porównawczego; odpowiedź prawidłowa
- c) podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wycena prawa użytkowania wieczystego może być dokonana w podejściu porównawczym, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach także w podejściu mieszanym. Podejście dochodowe nie jest właściwe dla tego prawa, ponieważ użytkowanie wieczyste nie jest prawem do dochodu, a podejście mieszane stosuje się tylko wyjątkowo, gdy inne podejścia nie mogą być zastosowane. Błędem jest wskazanie każdego podejścia, gdyż ustawa ogranicza możliwość wyboru podejścia do wyceny tego prawa.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 39.