Na podstawie sprzedaży dwóch nieruchomości podobnych, także pod względem powierzchni, określ roczną zmianę ceny mając dane: pierwsza nieruchomość sprzedana za kwotę 170 000 zł, 12 m-cy temu, druga nieruchomość sprzedana za kwotę 180 000 zł, 2 m-ce temu:
- a) 12000 zł;odpowiedź prawidłowa
- b) 10 000zł;
- c) 1000.
Dlaczego tak
Roczna zmiana ceny wynosi 12 000 zł, ponieważ różnica cen między transakcjami wynosi 10 000 zł, a okres między nimi to 10 miesięcy. Przeliczając tę różnicę na okres 12 miesięcy, otrzymujemy 12 000 zł rocznie. Odpowiedź b) jest błędna, bo nie uwzględnia proporcji czasowej, a odpowiedź c) jest błędna, bo jest to wartość miesięczna, a nie roczna.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.