Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:

a) można stosować podejście porównawcze;odpowiedź prawidłowa
b) można stosować podejście dochodowe;
c) uwzględnia się stan nieruchomości na datę aktualizacji opłaty.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, przy aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste dopuszczalne jest stosowanie podejścia porównawczego, gdyż pozwala ono określić wartość rynkową nieruchomości na podstawie transakcji rynkowych. Podejście dochodowe nie jest właściwe, ponieważ aktualizacja opłat opiera się na wartości rynkowej, a nie na dochodowości nieruchomości. Ponadto, zgodnie z zasadą, stan nieruchomości uwzględnia się na datę aktualizacji opłaty, co wynika z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.