Przy określeniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy określa się jego wartość:
- a) łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;odpowiedź prawidłowa
- b) łącznie z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości gruntowej;
- c) zgodnie z ustaleniami z właścicielem.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, wartość ta obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ udział w nieruchomości gruntowej nie jest odrębnym składnikiem, lecz częścią nieruchomości wspólnej. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, gdyż wartość określa się na podstawie przepisów, a nie ustaleń z właścicielem.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 68
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.