Przy ustalaniu wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości wartość rynkową nieruchomości określa się w zależności od jej przeznaczenia zgodnego z celem wywłaszczenia, według:
- a) aktualnego sposobu użytkowania nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) alternatywnego sposobu użytkowania nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) optymalnego wykorzystania nieruchomości.
Dlaczego tak
Przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczenie kluczowe jest określenie wartości rynkowej nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem wynikającym z celu wywłaszczenia. Oznacza to, że bierze się pod uwagę zarówno aktualny sposób użytkowania, jak i alternatywny sposób użytkowania, który jest możliwy do realizacji zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ optymalne wykorzystanie nieruchomości jest pojęciem szerszym, uwzględniającym maksymalizację wartości, co nie zawsze odpowiada przeznaczeniu wynikającemu z celu wywłaszczenia.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.