Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:
- a) dochodowe i porównawcze;
- b) porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- c) wszystkie podejścia prowadzące do określenia wartości nieruchomości.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości nieruchomości według podejścia porównawczego. Podejście dochodowe nie jest właściwe, ponieważ opłata roczna ma charakter świadczenia okresowego związanego z prawem do gruntu, a nie z dochodami z niego uzyskiwanymi. Podejście mieszane lub inne nie są dopuszczone dla tego celu, gdyż ustawa wprost wskazuje tylko podejście porównawcze.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 39.