Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:
- a) zmian wartości nieruchomości podobnych, spowodowanych następstwami ustanowienia tego prawa;odpowiedź prawidłowa
- b) kosztów uzyskania tego prawa;odpowiedź prawidłowa
- c) strat jakie odniósł właściciel nieruchomości wadnąe.
Dlaczego tak
Wyniki analizy zmian wartości nieruchomości podobnych oraz kosztów uzyskania prawa są właściwymi metodami określania wartości ograniczonych praw rzeczowych, ponieważ odzwierciedlają one wpływ tego prawa na wartość nieruchomości oraz nakłady niezbędne do jego nabycia. Analiza strat właściciela nie jest standardową metodą wyceny, gdyż nie odnosi się bezpośrednio do wartości rynkowej prawa, lecz do subiektywnych szkód, co nie jest zgodne z podejściem rynkowym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 31
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.